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Basado en legislación vigente
TRLGDCU
Real Decreto Legislativo 1/2007
Directiva 93/13/CEE
Protección al consumidor europeo
Arts. 82-91
Cláusulas abusivas
Proceso
Cómo funciona
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Así analizamos un contrato
Pasa el cursor sobre las cláusulas resaltadas para ver el análisis detallado. Este es un ejemplo real basado en un contrato de alquiler.
Contrato de arrendamiento de vivienda
Extracto del contrato
CUARTO. — DURACIÓN Y DESISTIMIENTO El presente contrato tendrá una duración de tres años. En caso de que el arrendatario decida abandonar la vivienda antes del vencimiento del plazo pactado, el arrendatario deberá abonar una indemnización equivalente a tres mensualidades de renta vigente en el momento de la resolución. QUINTO. — ESTADO DEL INMUEBLE El arrendatario declara conocer el estado actual del inmueble y lo acepta. A tal efecto, el arrendatario renuncia expresamente a cualquier reclamación derivada del estado del inmueble, tanto presente como futuro, salvo vicios ocultos no detectables en el momento de la entrega. SEXTO. — ACTUALIZACIÓN DE RENTA La renta pactada se actualizará anualmente según considere oportuno el arrendador, sin estar sujeta a índice alguno, comunicándose al arrendatario con un preaviso mínimo de 30 días. SÉPTIMO. — FIANZA Y GARANTÍAS A la firma del presente contrato, se exige una fianza equivalente a dos mensualidades de renta, que será depositada en el organismo correspondiente conforme a la legislación autonómica aplicable.
Puntuación global
4 cláusulas problemáticas detectadas
Cláusulas detectadas
Penalización abusiva por desistimiento
Riesgo AltoLa Ley de Arrendamientos Urbanos (Art. 11 LAU) establece que la indemnización por desistimiento anticipado no puede superar una mensualidad por cada año de contrato que reste por cumplir. Tres mensualidades fijas es desproporcionado.
Art. 11 LAU · Art. 85.6 TRLGDCU
Renuncia a derechos del arrendatario
Riesgo AltoUna renuncia genérica a reclamar por el estado del inmueble es nula de pleno derecho. El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
Art. 6 CC · Art. 21 LAU
Actualización de renta sin límite
Riesgo MedioDesde la reforma de la LAU en 2023, la actualización de renta en contratos de vivienda habitual debe vincularse al Índice de Referencia de Arrendamientos o, en su defecto, al IPC. Una actualización discrecional es abusiva.
Art. 18 LAU · Ley 12/2023
Fianza superior a lo legal
Riesgo BajoLa LAU establece que la fianza legal obligatoria es de una mensualidad para vivienda. Sin embargo, se permite solicitar garantías adicionales hasta un máximo de dos mensualidades extra en contratos de hasta 5 años. La cláusula está en el límite pero es válida.
Art. 36 LAU
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